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澳洲建筑成本增长速度将超通货膨胀 悉尼仍为建造成本最高城市

Eliza & Haley Hu 澳华财经在线 2021-08-14

( 图片来源:《澳华财经在线》) 


ACB News《澳华财经在线》7月28日讯  据管理咨询公司特纳.汤森德(Turner & Townsend)发布的最新国际建筑市场调查显示,由于劳动力和建筑材料供不应求,导致澳大利亚所有主要市场的建筑成本增长速度将快于通货膨胀,并且未来几年这一趋势或将延续下去。


建筑行业的全球供应链危机很大程度上归咎于新冠疫情,受疫情影响,建筑材料交付时间延长、定价上涨,各州和国际边境关闭更是导致劳动力紧缺。


过去12个月来,悉尼的钢材价格上涨了10%,钢筋价格和木材价格也分别上涨了20%和24%。


而报告同时预测,即使不计入疫情影响,到2023年底,悉尼、珀斯和布里斯班市场的建筑成本将每年上涨3%以上。墨尔本和阿德莱德紧随其后,预计建筑成本年增长率为2.5%。


此外,调查显示,尽管全球排名从13位下滑至45位,悉尼仍然是澳洲建造成本最高的城市。


悉尼的平均建造成本是每平方米2640澳元,墨尔本的建筑成本为每平方米2576澳元,其次是布里斯班(2448澳元/平方米)、珀斯(2142澳元/平方米)和阿德莱德(2070澳元/平方米)。


参考资料来源:澳洲金融评论 




工业地产供应紧缺 行业掀起多层建筑新风向


随着工业和物流资产供应紧缺且价格高涨,澳洲房地产领军集团古德曼集团(Goodman Group)和Charter Hall正带头掀起物流资产多层建筑新风向,而随着对“最后一英里”交货地点的需求增加,预计其他地产企业也将跟进。


高力国际工业总监Michael Crombie说,过去十年来,南悉尼的地价翻了两番,目前Alexandria的地价高达3500澳元/平方米,因此在增加楼层建筑在经济上是可行的。“成熟的资本已经意识到这一点,一旦其多层项目开工,我们预计其他开发商也会利用当前的市场条件进行效仿。”


Gooman集团创始人Greg Goodman称,多层工业地产开发占该公司价值600亿澳元全球投资组合的40%,其中大部分在香港、日本和中国。他表示该公司将主要在澳洲土地稀缺地点开发多层建筑,预计在澳洲将逐渐兴起两层工业建筑,之后会增加到三层至四层。


Charter Hall的工业和物流首席执行官Richard Stacker则表示,过去18个月来,人们对多层工业物流建筑的看法发生了巨大变化,用户需求市场较大。该公司目前正在Alexandria进行多层物流建筑开发计划,主要面向有“最后一英里”交货需求的用户或同时具有办公室和仓库需求的用户。”




全澳第二季度拍卖量创三年历史新高


上个季度澳洲各地拍卖量持续攀升,房市迎来了自2017年以来的最繁忙时期。房地产研究机构CoreLogic最新的拍卖市场评估报告显示,今年第二季度澳洲所有首府城市共有31605套住房被拍卖,较上一季度增长12601套,较去年同期增长17822套。平均成交率为75.7%,远高于63.5%的历史平均水平。


数据来源:Corelogic


CoreLogic研究主管Eliza Owen表示,悉尼共有12780套住宅被拍卖,成交率为78.4%。第一季度悉尼Coogee、Glebe和Cherrybrook等郊区成交率一度达到100%,但随着拍卖房屋数量的上升,第二季度悉尼拍卖成交率下降6.1%,仅有两个郊区成交率达100%。


数据显示,墨尔本共有13692套房产拍卖,成交率为73.3%。Reservoir是墨尔本最繁忙的拍卖郊区,高达265套房屋被拍卖,Taylors Lakes录得最高的拍卖成交率,所有35套房屋均被拍下。此外,Gladstone Park、Westmeadows、Mulgrave和Dingley Village区的成交率均超90%。


堪培拉的平均成交率排名最高,1194套房产的平均成交率为88.3%。


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